10月1日，伟大祖国73岁华诞，朋友圈里满是祝贺的图文，同时流传着的还有新西兰元兑人民币3.98的消息。

年初2月24日俄乌刚刚打起来的时候，很多人以为这会是一场闪电战，速战速决，短则一个月，长则两三个月，总会有个交待。可如今7个多月220天下来，时间一天天一周周一月月过去了，战争背后各自助力的利益纷争此起彼伏，渐渐露出水面，许多发动战争之初远未设想到的场景出现了。

首先是闪电战变成了持久战和消耗战，其次是美国欧盟对俄罗斯发动了空前的经贸，金融，技术制裁，接下来就是西方与非西方世界之间在制裁俄罗斯问题上出现了巨大分歧。实体战，经济战，外交战拖动着国际经贸，国际金融，能源供应和全球产业链动荡不安。

俄乌战争将会如何收场无法预知。眼下最大的赢家是美国：战火在别国领土燃烧，美元全球独大，财富回流美国，北约成为美国的战略工具。但把俄罗斯从SWIFT剔除，美国也损失了自己的国际信用，德国，意大利，印度，沙特都在各自寻找SWIFT系统以外的结算方式，一旦开始了各奔东西，分裂只会越来越深，动荡也只会越来越加剧。

和新西兰元汇率一起跌跌不休的，还有新西兰的股债楼市。新西兰股市NZX50指数如下图：

美股1928年至今的八次巨大市场下跌，以确认下跌起点年份开始，横轴是下跌交易日，纵轴是下跌幅度。

新西兰股市在战战兢兢中走了十年长牛，应对新冠的量化宽松1000亿元部分流入股市，把新西兰的资产价格推上另一个高度。2022年开始掉头向下寻底，这下跌通道才被打开，底在哪里，没谁知道，只知道现在还不是入市的时候。

新西兰的债市也一样，货币政策从极度宽松到为了抑制通胀开始加息。新发债券的票面利率只能随着OCR的上涨不断上涨。新债受到追捧，旧债为求退出，价格下跌没法避免，跌破票面也是面对大势的无奈之举。投资未来债市，一样风雨飘摇，怎敢不慎重。

楼市不必赘言，信息满眼都是一个字：跌。

今年以来资产缩水的投资人占大多数。逆势上涨的，凤毛麟角。新珈资本的REITs 第一抵押贷款基金就是之一。

基金经理董杰先生拥有新西兰16年房地产市场经验，经过多次牛熊历练，依然低调稳健。市场负责人邹家彧女士更是持牌资深地产专家。他们不仅在考察底层资产估值上练就了火眼金睛，更在借贷比上严格把关，对借贷方的信用多方调研考察，恪尽职守。投资顾问刘鸿雁女士2012年成为新西兰政府授权理财师，一直为投资移民打理签证资金投资组合管理的工作，2015年联合创立新西兰商业房地产投资信托，致力于为投资人提供现金流稳定的金融产品。

基金成立于新西兰房地产市场的高峰期2021年，董杰先生对价格偏离价值的敏感让他居安思危，保持警觉。这才得以使基金在2021/2022年用6%，7.98%，10%的优秀投资业绩回馈投资人。

当下的市场，擅入股市债市稍嫌冒失。单独项目投资，需要专业持续的业绩跟踪和公司治理能力，加上时代巨变对不同行业不同企业的影响不尽相同，寻找风险可控，回报正向的金融产品越来越困难。

当东西方地缘飓风越刮越猛烈的时候，新西兰是个天然的优美避风港；

当金融市场频繁而大幅度波动的时候，新珈第一物业抵押基金为您御寒。

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